{"id":331,"date":"2020-10-19T16:20:31","date_gmt":"2020-10-19T16:20:31","guid":{"rendered":"https:\/\/maaragency.com\/?p=331"},"modified":"2020-10-19T16:23:27","modified_gmt":"2020-10-19T16:23:27","slug":"hipotecas-apalancamiento-financiero","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maaragency.com\/de\/hipotecas-apalancamiento-financiero\/","title":{"rendered":"Hipotecas- Apalancamiento financiero positivo."},"content":{"rendered":"\n

Un pr\u00e9stamo hipotecario, tambi\u00e9n conocido como como cr\u00e9dito hipotecario\u00a0 o simplemente como\u00a0 hipoteca, es un tipo de pr\u00e9stamo donde un inmueble se utiliza como garant\u00eda.<\/p>\n\n\n\n

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Inversiones m\u00e1s rentables mediante El apalancamiento financiero.<\/p>\n\n\n\n

El apalancamiento financiero consiste en solicitar financiaci\u00f3n para incrementar el importe de la inversi\u00f3n. Es la relaci\u00f3n entre capital propio invertido y el importe total de la adquisici\u00f3n inmobiliaria.<\/p>\n\n\n\n

 Las hipotecas son utilizadas por los compradores del inmueble para financiar la compra de la propiedad o en algunos casos, donde el inmueble est\u00e1 libre de cargas, es utilizado por los propietarios  como garant\u00eda para obtener liquidez para cualquier prop\u00f3sito.<\/p>\n\n\n\n

En los pr\u00e9stamos hipotecarios, el dinero prestado est\u00e1 “ garantizado “ la propiedad del prestatario. Esto significa que en caso de impago, se activa un mecanismo legal, que permite al prestamista tomar posesi\u00f3n  de los bienes en garant\u00eda y poder venderlo para pagar el pr\u00e9stamo en caso de que el prestatario no abone el pr\u00e9stamo  de otra manera.<\/p>\n\n\n\n

La palabra hipoteca se deriva de una “ ley francesa „t\u00e9rmino usado por abogados ingleses en las edades medias que significa „promesa de la muerte“, y se refiere a la promesa de poner fin (la muerte) cuando sea la obligaci\u00f3n se cumple o la propiedad se toma a trav\u00e9s de una ejecuci\u00f3n hipotecaria.<\/p>\n\n\n\n

Los prestatarios de hipotecas pueden ser individuos hipotecando su casa o pueden ser empresas hipotecando propiedades comerciales (por ejemplo, sus propios locales comerciales, inmuebles residenciales , una cartera de inversiones). El prestamista suele ser una instituci\u00f3n financiera, como un banco, cooperativa de cr\u00e9dito o sociedad de capital privado , dependiendo del pa\u00eds en cuesti\u00f3n, y los acuerdos de pr\u00e9stamo se puede hacer ya sea directamente o indirectamente a trav\u00e9s de intermediarios.<\/p>\n\n\n\n

Caracter\u00edsticas de los pr\u00e9stamos hipotecarios, tales como el importe del pr\u00e9stamo, vencimiento del pr\u00e9stamo, tipo de inter\u00e9s,  m\u00e9todo de pago del pr\u00e9stamo, y otras caracter\u00edsticas pueden variar considerablemente de unos pr\u00e9stamos hipotecarios  a otros.<\/p>\n\n\n\n

Los derechos del prestamista  que hipoteca la propiedad, tienen prioridad sobre  otros acreedores. Esto  significa que si el prestatario se declara en quiebra o insolvente, los dem\u00e1s acreedores s\u00f3lo cobrar\u00e1n los cr\u00e9ditos que ten\u00edan pendientes, si el prestamista hipotecario  salda el total de la deuda pendiente con la venta del inmueble hipotecado.<\/p>\n\n\n\n

Conceptos b\u00e1sicos y la regulaci\u00f3n legal<\/p>\n\n\n\n

Seg\u00fan la ley de la propiedad, una hipoteca ocurre cuando un propietario de un bien inmueble, compromete su inter\u00e9s (derecho a la propiedad) como garant\u00eda en un pr\u00e9stamo. Por lo tanto, una hipoteca es un gravamen (limitaci\u00f3n) sobre el derecho a la propiedad s\u00f3lo como servidumbre. La palabra hipoteca se ha convertido en el t\u00e9rmino gen\u00e9rico para un pr\u00e9stamo garantizado por tales bienes inmuebles<\/p>\n\n\n\n

La mayor\u00eda de las hipotecas se producen como condici\u00f3n para la concesi\u00f3n de dinero a trav\u00e9s de un pr\u00e9stamo. Al igual que con otros tipos de pr\u00e9stamos, las hipotecas tienen un tipo de inter\u00e9s y est\u00e1n programados para que se amorticen en un per\u00edodo determinado de tiempo, normalmente 30 a\u00f1os. La mayor\u00eda de los bienes inmuebles por lo general se financian por lo menos en parte, con una hipoteca, el tipo de inter\u00e9s de la hipoteca,  se supone que es el reflejo del riesgo que asume el prestamista.<\/p>\n\n\n\n

El cr\u00e9dito hipotecario es el principal mecanismo utilizado en muchos pa\u00edses para financiar la propiedad privada de la propiedad residencial y comercial (v\u00e9ase hipotecas comerciales ). Aunque las formas de terminolog\u00eda y precisas difieren de un pa\u00eds a otro, los componentes b\u00e1sicos tienden a ser similares:<\/p>\n\n\n\n

Propiedad: la residencia f\u00edsica que se est\u00e1 financiando. La forma exacta de la propiedad puede variar de un pa\u00eds a otro, y puede restringir los tipos de pr\u00e9stamos que son posibles.<\/p>\n\n\n\n

Hipoteca: la garant\u00eda del prestamista en la propiedad, lo que puede conllevar restricciones en el uso o la eliminaci\u00f3n de la propiedad. Las restricciones pueden incluir requisitos para comprar un seguro de hogar y seguro de hipoteca, o pagar la deuda pendiente antes de vender la propiedad.<\/p>\n\n\n\n

Prestatario: persona que tiene o est\u00e1 solicitando el pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

Prestamista: quien concede el dinero, por lo general un banco u otra instituci\u00f3n financiera. los prestamistas tambi\u00e9n pueden ser inversionistas privados  que prestan dinero  a cambio de un inter\u00e9s firmando una hipoteca como respaldo.<\/p>\n\n\n\n

Principal: el importe original del pr\u00e9stamo, que puede o no incluir otros coste, como la comisi\u00f3n de apertura.<\/p>\n\n\n\n

Inter\u00e9s: es la carga financiera por el uso del dinero del prestamista.<\/p>\n\n\n\n

Ejecuci\u00f3n hipotecaria: Es la posibilidad de que tiene el prestamista de ejecutar la hipoteca, embargar o confiscar la propiedad bajo ciertas circunstancias, esto  es en esencial lo que diferencia a un pr\u00e9stamo hipotecario; sin este aspecto, el pr\u00e9stamo hipotecario no es muy diferente de cualquier otro tipo de pr\u00e9stamo.<\/p>\n\n\n\n

Finalizaci\u00f3n: finalizaci\u00f3n legal del pr\u00e9stamo, y por lo tanto pago total de la deuda m\u00e1s los intereses de la hipoteca.<\/p>\n\n\n\n

Amortizaci\u00f3n: reembolso parcial o total de la deuda  viva, que puede ser una „amortizaci\u00f3n natural“ en las cotas mensuales del pr\u00e9stamo o amortizaci\u00f3n extraordinaria, si cancela parte o todo el pr\u00e9stamo antes del vencimiento.<\/p>\n\n\n\n

Los pr\u00e9stamos hipotecarios son generalmente estructurados como pr\u00e9stamos a largo plazo, los pagos son peri\u00f3dicos, las cuotas se calculan anualmente en funci\u00f3n del \u00edndice de referencia que se tenga, normalmente es el Euribor.<\/p>\n\n\n\n

En el sector financiero, los prestamistas proporcionan fondos contra la propiedad para ganar ingresos por intereses,  generalmente, estas entidades piden prestado los fondos a un inter\u00e9s menos (por ejemplo, mediante la adopci\u00f3n de dep\u00f3sitos o la emisi\u00f3n de bonos ). El precio al que los prestamistas piden dinero prestado, por lo tanto afecta el coste de los pr\u00e9stamos.<\/p>\n\n\n\n

Otra forma de financiaci\u00f3n de los prestamistas, vendiendo los pr\u00e9stamos hipotecarios a otras entidades que est\u00e1n interesados \u200b\u200ben recibir el flujo de pagos en efectivo por parte del prestatario, por medio de titulaciones de activos.<\/p>\n\n\n\n

La concesi\u00f3n del cr\u00e9dito hipotecario depender\u00e1 del riesgo del pr\u00e9stamo hipotecario, es decir, la probabilidad de que los fondos ser\u00e1n reembolsados \u200b\u200b(generalmente considerado en funci\u00f3n de la solvencia del prestatario); que si no se pagan,  el prestamista ser\u00e1 capaz de ejecutar la hipoteca y recuperar parte o la totalidad de su capital original; y los intereses  de riesgo.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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