{"id":513,"date":"2020-10-28T10:56:45","date_gmt":"2020-10-28T10:56:45","guid":{"rendered":"https:\/\/maaragency.com\/?p=513"},"modified":"2021-04-05T18:41:58","modified_gmt":"2021-04-05T18:41:58","slug":"impuestos-inversiones-inmobiliarias-en-espana-de-no-residentes","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maaragency.com\/de\/impuestos-inversiones-inmobiliarias-en-espana-de-no-residentes\/","title":{"rendered":"Impuestos Inversiones Inmobiliarias en Espa\u00f1a de NO residentes"},"content":{"rendered":"\n

Qu\u00e9 impuestos debo pagar como No Residente por la adquisici\u00f3n de bienes ra\u00edces.<\/strong><\/p>\n\n\n\n

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Antes de nada, dejemos claro el concepto de Residencia Fiscal para identificar, en qu\u00e9 pa\u00eds se debe de tributar por tu renta global. En Espa\u00f1a, se considera que tienes tu residencia fiscal cuando el contribuyente reside habitualmente en Espa\u00f1a, es decir, cuando la persona vive en Espa\u00f1a al menos 183 d\u00edas al a\u00f1o o que tenga en Espa\u00f1a su centro de intereses vitales, esto es, que aunque no pase esos 183 al a\u00f1o en Espa\u00f1a, s\u00ed residan habitualmente en Espa\u00f1a el c\u00f3nyuge y los hijos menores de edad que dependan de \u00e9l.<\/p>\n\n\n\n

Entrando en materia, a modo de hacer m\u00e1s f\u00e1cil la comprensi\u00f3n de los tributos en Espa\u00f1a, debemos de diferenciar entre los impuestos a pagar para la adquisici\u00f3n de la propiedad, ya sea una vivienda, un local o un terreno, es decir bienes ra\u00edces,  y en segundo lugar los impuestos que se pagar\u00e1n a\u00f1o a a\u00f1o por la tenencia y utilidad del inmueble.<\/p>\n\n\n\n

En el primer caso, para poder invertir en bienes ra\u00edces en Espa\u00f1a, deber\u00e1s pagar los siguientes impuestos:<\/p>\n\n\n\n

  1. IVA<\/strong>: es el impuesto sobre el valor a\u00f1adido que se paga s\u00f3lo en el caso de ser viviendas nuevas o de primera transmisi\u00f3n. En Espa\u00f1a, el tipo es impositivo es del 10%.<\/li>
  2. ITP:<\/strong> Se trata del impuesto de Transmisiones Patrimoniales y se aplica para la adquisici\u00f3n de residencias de segunda transmisi\u00f3n o segunda mano. El tipo impositivo no es fijo para todo el pa\u00eds, var\u00eda en funci\u00f3n de la regi\u00f3n o comunidad aut\u00f3noma donde est\u00e9 ubicada la propiedad y est\u00e1 entre el 6% y el 10% sobre el valor de compra del inmueble.<\/li>
  3. AJD:<\/strong> es el impuesto de los Actos Jur\u00eddicos Documentados, coloquialmente llamado el \u201cimpuesto sobre las hipotecas\u201d. Es el impuesto que se paga cada vez que se firme una hipoteca en Espa\u00f1a, es decir, si se compra al contado, este impuesto no aplica. Como en el caso del ITP, este impuesto var\u00eda en funci\u00f3n del monto de la hipoteca y de la comunidad aut\u00f3noma donde se encuentre la propiedad y este entre el 0,5 % y 1,5% del valor de compraventa.<\/li><\/ol>\n\n\n\n
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    Una vez adquirido el inmueble y haber pagado los impuestos mencionados anteriormente, se deber\u00e1n de abonar anualmente los siguientes impuestos:<\/p>\n\n\n\n