{"id":5513,"date":"2021-07-27T09:04:54","date_gmt":"2021-07-27T09:04:54","guid":{"rendered":"https:\/\/maaragency.com\/versicherung-bei-nichtzahlung-der-miete\/"},"modified":"2021-07-27T09:04:56","modified_gmt":"2021-07-27T09:04:56","slug":"versicherung-bei-nichtzahlung-der-miete","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maaragency.com\/de\/versicherung-bei-nichtzahlung-der-miete\/","title":{"rendered":"Versicherung bei Nichtzahlung der Miete"},"content":{"rendered":"\n

Versicherung bei Nichtzahlung der Miete in Spanien<\/h1>\n\n

Seit einigen Jahren ist die Versicherung gegen Mietausfall durch Vermieter bei Immobilienbesitzern in Spanien, die ihre Objekte vermieten, sehr beliebt. F\u00fcr viele ist sie zu einem unverzichtbaren Instrument geworden, um ihr Einkommen zu sichern, keine \u00dcberraschungen in der Zukunft zu erleben und in gewisser Weise die Rentabilit\u00e4t der get\u00e4tigten Investition zu garantieren. Dieses Instrument ist nicht nur f\u00fcr den Vermieter von Vorteil, sondern beg\u00fcnstigt in gewissem Ma\u00dfe auch den Mieter, da es den Zugang zu Mietobjekten f\u00fcr Personen erm\u00f6glicht, die zwar zahlungsf\u00e4hig sind, aber nicht \u00fcber die F\u00e4higkeit verf\u00fcgen, die von den Immobilieneigent\u00fcmern geforderten Garantien zu erhalten.<\/p>\n\n

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Im Allgemeinen bietet diese Art von Versicherung dem Vermieter Schutz bei Nichtzahlung durch die Mieter, aber zus\u00e4tzlich f\u00fchrt die Versicherungsgesellschaft vor dem Mietvertrag eine Wirtschaftlichkeitsstudie des zuk\u00fcnftigen Vermieters durch, so dass der Vertrag nach der Analyse des Risikos nicht zustande kommt, wenn sie zu dem Schluss kommt, dass ein Risiko der Nichtzahlung besteht. Bei MaaR Agency Asesores de Propiedades en Espa\u00f1a empfehlen wir unseren Kunden den Abschluss dieser Art von Versicherung, da sie allen Parteien hilft, die Rentabilit\u00e4t der Investitionen zu gew\u00e4hrleisten und auch sicherer zu arbeiten.<\/p>\n\n

WELCHE VERSICHERER BIETEN DIESEN SERVICE IN SPANIEN AN<\/h2>\n\n

Da diese Art der Versicherung immer beliebter wird und es einen wachsenden Trend zur Vermietung von Immobilien in Spanien gibt, gibt es immer mehr Versicherungsgesellschaften, die diese Art der Versicherung anbieten. Diese werden \u00fcber Multi-Risk-Policen innerhalb der Hausratversicherungssparte des Versicherers abgeschlossen und bieten L\u00f6sungen zum Schutz des Eigent\u00fcmers, die darauf ausgelegt sind, die Einziehung der Miete zu gew\u00e4hrleisten.<\/p>\n\n

Bei der Agentur MaaR kennen wir die Deckungen dieser Versicherungspolicen genau und arbeiten je nach den Anforderungen unserer Kunden mit jeder einzelnen von ihnen.<\/p>\n\n

VORAUSSETZUNGEN F\u00dcR DEN ABSCHLUSS EINER VERSICHERUNG IN SPANIEN<\/h2>\n\n
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In Anbetracht der Tatsache, dass es der Versicherer sein wird, der f\u00fcr die Zahlung der Miete im Falle der Nichtzahlung verantwortlich sein wird, ist das erste, was das Unternehmen nat\u00fcrlich tun wird, eine Analyse der finanziellen Solvenz des m\u00f6glichen Vermieters. Die ungef\u00e4hren Verh\u00e4ltnisse, die die Versicherer zur \u00dcberpr\u00fcfung des Vermieters heranziehen, liegen bei 40-45 % der monatlichen Einnahmen im Verh\u00e4ltnis zum Mietwert. Dar\u00fcber hinaus verlangt der Versicherer in der Regel eine Reihe von Dokumenten, die die Zahlungsf\u00e4higkeit des Leasingnehmers belegen. Neben anderen Dokumenten verlangen sie in der Regel die letzten beiden Gehaltsabrechnungen, die Art des Vertrags mit dem Unternehmen, in dem sie arbeiten, oder bei Personen, die als Selbstst\u00e4ndige arbeiten, die letzten Umsatzsteuererkl\u00e4rungen und die letzte Einkommensteuererkl\u00e4rung. Es ist auch \u00fcblich, dass sie die Delinquenzdateien pr\u00fcfen, die wir in Chile zum Beispiel DICOM nennen.<\/p>\n\n

WELCHE DECKUNGEN BIETEN DIESE ARTEN VON VERSICHERUNGEN?<\/h2>\n\n

Die wichtigsten Deckungen der Leasingvertr\u00e4ge sind die folgenden:<\/p>\n\n

  • Zahlung der Miete im Falle der Nichtzahlung durch den Mieter bis zu dem in den Vertragsbedingungen festgelegten H\u00f6chstbetrag.<\/li>
  • Verteidigung und Schutz der Interessen des Vermieters bei k\u00fcnftigen Rechtsstreitigkeiten, Zwangsr\u00e4umungen usw…<\/li>
  • Anspruch auf Schadensersatz oder Sachsch\u00e4den, die der Mieter verursacht hat.<\/li><\/ul>\n

    WIE FUNKTIONIERT DIE VERSICHERUNG?<\/h2>\n\n

    Ist die Versicherung abgeschlossen, muss der Vermieter die Versicherung sofort benachrichtigen, wenn er die Miete nicht zahlt oder einer der oben genannten Umst\u00e4nde eintritt. Ab diesem Zeitpunkt wird das Forderungs- und R\u00e4umungsverfahren der Versicherungsgesellschaft eingeleitet.<\/p>\n\n

    Im Falle einer R\u00e4umung, wann der Vermieter die Wohnung endg\u00fcltig zur\u00fcckerh\u00e4lt, ist zu beachten, dass die Zeiten von dem Gericht abh\u00e4ngen, das die R\u00e4umung bearbeitet. Je nachdem, welche Versicherungsgesellschaft beauftragt wurde, kann der Vermieter die unbezahlten monatlichen Raten ab dem Zeitpunkt eintreiben, zu dem er den Vermieter benachrichtigt, oder er muss die Entscheidung des Gerichts abwarten.<\/p>\n\n

    WIE HOCH IST DER PREIS F\u00dcR DIESE VERSICHERUNG?<\/h2>\n\n

    Als allgemeine Regel und unter Ber\u00fccksichtigung der Preise der verschiedenen Versicherungsgesellschaften, die diese Versicherung in Spanien anbieten, liegt der durchschnittliche Wert zwischen 3% und 5% der Jahresmiete der Immobilie.<\/p>\n\n

    Die Versicherung wird im Namen des Vermieters abgeschlossen, und obwohl das Gesetz nicht klarstellt, wer sie bezahlen muss, wird sie in der Regel vom Vermieter bezahlt, obwohl es auch F\u00e4lle gibt, in denen sie gemeinsam vom Vermieter und vom Mieter oder manchmal nur vom Mieter bezahlt wird, insbesondere in F\u00e4llen, in denen der Mieter die Versicherung als B\u00fcrgschaft oder Garantie f\u00fcr den Mietvertrag ben\u00f6tigt. Dar\u00fcber hinaus gibt es Policen, die eine zus\u00e4tzliche Haftpflichtversicherung f\u00fcr den Mieter beinhalten, die die Zahlung von Entsch\u00e4digungen an Dritte f\u00fcr Sch\u00e4den oder Verluste garantiert.<\/p>\n\n

    Wenn Sie n\u00e4here Informationen zu diesen Versicherungen w\u00fcnschen, wenden Sie sich bitte an MaaR Agency Property Advisors in Spanien.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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