{"id":6351,"date":"2021-09-28T08:53:36","date_gmt":"2021-09-28T08:53:36","guid":{"rendered":"https:\/\/maaragency.com\/vorteile-des-kaufs-eines-hauses-auf-den-namen-eines-unternehmens\/"},"modified":"2021-09-28T08:53:37","modified_gmt":"2021-09-28T08:53:37","slug":"vorteile-des-kaufs-eines-hauses-auf-den-namen-eines-unternehmens","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maaragency.com\/de\/vorteile-des-kaufs-eines-hauses-auf-den-namen-eines-unternehmens\/","title":{"rendered":"Vorteile des Kaufs eines Hauses auf den Namen eines Unternehmens"},"content":{"rendered":"\n

Gr\u00fcndung einer Gesellschaft zum Kauf und zur Vermietung von Immobilien<\/h2>\n\n

Generell kann in Spanien die Gr\u00fcndung einer Gesellschaft f\u00fcr Immobilieninvestitionen in Form einer Sociedad Limitada SL eine Reihe von organisatorischen, rechtlichen und steuerlichen Vorteilen mit sich bringen (mehrwertsteuerabzugsf\u00e4higer Erwerb von Immobilien durch die Gesellschaft) und den sp\u00e4teren Verkauf der Immobilie erleichtern.<\/p>\n\n

\"\"<\/figure><\/div>\n\n

Zusammenfassend kann man sagen, dass der Kauf einer Immobilie im Namen eines Unternehmens folgende Vorteile mit sich bringt, im Gegensatz zum Kauf und Verkauf einer Immobilie als Privatperson:<\/p>\n\n

  • Die Erben k\u00f6nnen die Erbschaftssteuer und die Kapitalertragssteuer vermeiden und manchmal die Zahlung der ITP-\u00dcbertragungssteuer reduzieren (aber Vorsicht, wenn die regionale Beh\u00f6rde, die den ITP verwaltet, die gemeinsame \u00dcbertragung der Anteile einer verm\u00f6gensverwaltenden Gesellschaft entdeckt, kann sie sogar ITP erheben, da sie dies als verdeckte \u00dcbertragung betrachtet).<\/li>
  • Die Gr\u00fcndung einer Gesellschaft, die in Immobilien investiert, bietet Flexibilit\u00e4t bei der Vermietung, dem Verkauf und der Einstellung von Mitarbeitern und dem k\u00fcnftigen Verkauf der Anteile der Immobiliengesellschaft.<\/li>
  • Sie gr\u00fcnden ein Unternehmen, um weniger Steuern zu zahlen, indem Sie die Ausgaben, die aus der Hauptt\u00e4tigkeit des Unternehmens stammen, abziehen.<\/li>
  • Wenn Sie eine Wohnung im Namen einer Gesellschaft (Sociadadad Limitada) kaufen, minimieren Sie Ihre Verantwortung als nat\u00fcrliche Person und \u00fcbertragen sie auf die SL.<\/li><\/ul>\n

    Besteuerung von Eink\u00fcnften aus Immobilienkapital<\/h2>\n\n
    \"a\"\/<\/figure><\/div>\n\n

    In Spanien werden bei der Gr\u00fcndung einer SL die Eink\u00fcnfte aus der Unternehmensleistung im ersten Zeitraum, in dem Gewinne erzielt werden, mit 15 % besteuert, und im darauf folgenden Jahr, d. h. in den ersten beiden Jahren nach der Gr\u00fcndung mit einer neuen T\u00e4tigkeit, werden die erzielten Eink\u00fcnfte mit 15 % besteuert, anstatt mit 25 %, wie es normalerweise der Fall w\u00e4re und wie es ab dem dritten Jahr besteuert wird. Dar\u00fcber hinaus k\u00f6nnen negative Ergebnisse, die so genannten Bases Imponibles Negativas BIN, unbegrenzt mit k\u00fcnftigen Gewinnen verrechnet werden. \n \n\u00dcbersetzt mit www.DeepL.com\/Translator (kostenlose Version)<\/p>\n\n

    Vergleicht man dies mit der IRPF-Einkommensteuer, so ist die Besteuerung als Unternehmen in diesem Fall vorteilhafter, da der Steuersatz in der IRPF 19 % betr\u00e4gt, w\u00e4hrend er bei der IRNR-Einkommensteuer f\u00fcr Nicht-Residenten in Spanien 24 % betr\u00e4gt.<\/p>\n\n

    Ein weiterer sehr wichtiger Punkt, der den Erwerb von Immobilien als SL in Spanien vorteilhaft macht, ist der Abzug von Ausgaben, die aus der Hauptt\u00e4tigkeit des Unternehmens stammen. In diesem Fall, wenn der Unternehmensgegenstand der SL z.B. „Entwicklung, Bau und Verkauf von Immobilien“ oder „Verwaltung und Beratung bei Immobiliengesch\u00e4ften“ ist, k\u00f6nnen Sie Ausgaben wie Z\u00e4hler-, Reinigungs-, Garten-, Verwaltungs- oder Gemeinschaftskosten u.a. von der Zahlung der K\u00f6rperschaftssteuer IS abziehen. Nicht gebietsans\u00e4ssige nat\u00fcrliche Personen haben keinen Anspruch auf diese Art von Abz\u00fcgen. Au\u00dferdem sind Sie als SL von der Verm\u00f6genssteuer befreit.<\/p>\n\n

    Im Hinblick auf die Abwicklung des Immobilienverkaufs kann es in Spanien auch von Vorteil sein, wenn Sie eine SL haben, da beim Verkauf eher Anteile als Immobilien \u00fcbertragen werden. Dies kann insbesondere bei der Erbschafts- oder Schenkungssteuer zu Vorteilen f\u00fchren.<\/p>\n\n

    Im Falle der Mehrwertsteuer (Impuesto Sobre el Valor A\u00f1adido), wenn das Unternehmen an Privatpersonen vermietet, muss die Mehrwertsteuer nicht erhoben werden, so dass keine viertelj\u00e4hrliche Mehrwertsteuererkl\u00e4rung abgegeben werden muss, sondern nur die j\u00e4hrliche Erkl\u00e4rung f\u00fcr den ITP und alle Bewegungen, die im Rahmen der T\u00e4tigkeit entstehen, m\u00fcssen korrekt verbucht werden (dies gilt nur f\u00fcr die Vermietung zwischen Privatpersonen, nicht f\u00fcr Gesch\u00e4ftsr\u00e4ume und andere Immobilien). F\u00fcr all dies empfehlen wir einen zuverl\u00e4ssigen Buchhalter, in Spanien Gestores genannt.<\/p>\n\n

    Schlie\u00dflich ist zu beachten, dass die Rendite der vom Unternehmen erworbenen Immobilien nur dann zu versteuern ist, wenn Sie im Laufe des Jahres einen Gewinn erzielt haben. Anders verh\u00e4lt es sich, wenn Sie die Immobilie als Privatperson erwerben und sie nicht als Hauptwohnsitz nutzen, da Sie im Falle von in Spanien steuerlich ans\u00e4ssigen Personen die IRPF-Steuer, die IRNR-Steuer auf die Immobilie und die Verm\u00f6genssteuer zahlen m\u00fcssen, unabh\u00e4ngig davon, ob Sie die Immobilie vermietet haben oder nicht, was in Spanien als Einkommensanrechnung bezeichnet wird.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

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