Versicherung bei Nichtzahlung der Miete

Versicherung bei Nichtzahlung der Miete in Spanien

Seit einigen Jahren ist die Versicherung gegen Mietausfall durch Vermieter bei Immobilienbesitzern in Spanien, die ihre Objekte vermieten, sehr beliebt. Für viele ist sie zu einem unverzichtbaren Instrument geworden, um ihr Einkommen zu sichern, keine Überraschungen in der Zukunft zu erleben und in gewisser Weise die Rentabilität der getätigten Investition zu garantieren. Dieses Instrument ist nicht nur für den Vermieter von Vorteil, sondern begünstigt in gewissem Maße auch den Mieter, da es den Zugang zu Mietobjekten für Personen ermöglicht, die zwar zahlungsfähig sind, aber nicht über die Fähigkeit verfügen, die von den Immobilieneigentümern geforderten Garantien zu erhalten.

Im Allgemeinen bietet diese Art von Versicherung dem Vermieter Schutz bei Nichtzahlung durch die Mieter, aber zusätzlich führt die Versicherungsgesellschaft vor dem Mietvertrag eine Wirtschaftlichkeitsstudie des zukünftigen Vermieters durch, so dass der Vertrag nach der Analyse des Risikos nicht zustande kommt, wenn sie zu dem Schluss kommt, dass ein Risiko der Nichtzahlung besteht. Bei MaaR Agency Asesores de Propiedades en España empfehlen wir unseren Kunden den Abschluss dieser Art von Versicherung, da sie allen Parteien hilft, die Rentabilität der Investitionen zu gewährleisten und auch sicherer zu arbeiten.

WELCHE VERSICHERER BIETEN DIESEN SERVICE IN SPANIEN AN

Da diese Art der Versicherung immer beliebter wird und es einen wachsenden Trend zur Vermietung von Immobilien in Spanien gibt, gibt es immer mehr Versicherungsgesellschaften, die diese Art der Versicherung anbieten. Diese werden über Multi-Risk-Policen innerhalb der Hausratversicherungssparte des Versicherers abgeschlossen und bieten Lösungen zum Schutz des Eigentümers, die darauf ausgelegt sind, die Einziehung der Miete zu gewährleisten.

Bei der Agentur MaaR kennen wir die Deckungen dieser Versicherungspolicen genau und arbeiten je nach den Anforderungen unserer Kunden mit jeder einzelnen von ihnen.

VORAUSSETZUNGEN FÜR DEN ABSCHLUSS EINER VERSICHERUNG IN SPANIEN

In Anbetracht der Tatsache, dass es der Versicherer sein wird, der für die Zahlung der Miete im Falle der Nichtzahlung verantwortlich sein wird, ist das erste, was das Unternehmen natürlich tun wird, eine Analyse der finanziellen Solvenz des möglichen Vermieters. Die ungefähren Verhältnisse, die die Versicherer zur Überprüfung des Vermieters heranziehen, liegen bei 40-45 % der monatlichen Einnahmen im Verhältnis zum Mietwert. Darüber hinaus verlangt der Versicherer in der Regel eine Reihe von Dokumenten, die die Zahlungsfähigkeit des Leasingnehmers belegen. Neben anderen Dokumenten verlangen sie in der Regel die letzten beiden Gehaltsabrechnungen, die Art des Vertrags mit dem Unternehmen, in dem sie arbeiten, oder bei Personen, die als Selbstständige arbeiten, die letzten Umsatzsteuererklärungen und die letzte Einkommensteuererklärung. Es ist auch üblich, dass sie die Delinquenzdateien prüfen, die wir in Chile zum Beispiel DICOM nennen.

WELCHE DECKUNGEN BIETEN DIESE ARTEN VON VERSICHERUNGEN?

Die wichtigsten Deckungen der Leasingverträge sind die folgenden:

  • Zahlung der Miete im Falle der Nichtzahlung durch den Mieter bis zu dem in den Vertragsbedingungen festgelegten Höchstbetrag.
  • Verteidigung und Schutz der Interessen des Vermieters bei künftigen Rechtsstreitigkeiten, Zwangsräumungen usw…
  • Anspruch auf Schadensersatz oder Sachschäden, die der Mieter verursacht hat.

WIE FUNKTIONIERT DIE VERSICHERUNG?

Ist die Versicherung abgeschlossen, muss der Vermieter die Versicherung sofort benachrichtigen, wenn er die Miete nicht zahlt oder einer der oben genannten Umstände eintritt. Ab diesem Zeitpunkt wird das Forderungs- und Räumungsverfahren der Versicherungsgesellschaft eingeleitet.

Im Falle einer Räumung, wann der Vermieter die Wohnung endgültig zurückerhält, ist zu beachten, dass die Zeiten von dem Gericht abhängen, das die Räumung bearbeitet. Je nachdem, welche Versicherungsgesellschaft beauftragt wurde, kann der Vermieter die unbezahlten monatlichen Raten ab dem Zeitpunkt eintreiben, zu dem er den Vermieter benachrichtigt, oder er muss die Entscheidung des Gerichts abwarten.

WIE HOCH IST DER PREIS FÜR DIESE VERSICHERUNG?

Als allgemeine Regel und unter Berücksichtigung der Preise der verschiedenen Versicherungsgesellschaften, die diese Versicherung in Spanien anbieten, liegt der durchschnittliche Wert zwischen 3% und 5% der Jahresmiete der Immobilie.

Die Versicherung wird im Namen des Vermieters abgeschlossen, und obwohl das Gesetz nicht klarstellt, wer sie bezahlen muss, wird sie in der Regel vom Vermieter bezahlt, obwohl es auch Fälle gibt, in denen sie gemeinsam vom Vermieter und vom Mieter oder manchmal nur vom Mieter bezahlt wird, insbesondere in Fällen, in denen der Mieter die Versicherung als Bürgschaft oder Garantie für den Mietvertrag benötigt. Darüber hinaus gibt es Policen, die eine zusätzliche Haftpflichtversicherung für den Mieter beinhalten, die die Zahlung von Entschädigungen an Dritte für Schäden oder Verluste garantiert.

Wenn Sie nähere Informationen zu diesen Versicherungen wünschen, wenden Sie sich bitte an MaaR Agency Property Advisors in Spanien.

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